服装店开店创业者签订房屋租赁要注意的细节

　　房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不够全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。为了避免纠纷，服装加盟店开店创业者在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个问题：

   　 (1)租金的计算及支付方式。年租金标准一般是固定的，但也可以双方约定租金按一定比例或一定金额每年递增。租金支付时间，由双方约定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在约定按年度支付时，双方应约定年度的概念及起始时间，否则，可能引起误解。

   　 (2)租赁房屋的交付。合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房屋交付时，双方应约定派代表到现场检查房屋的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房屋交付确认书及有关财物移交清单。

   　 (3)房屋面积是否准确无误。常常有这种情况，租房后实际测量的面积比合同上少。这种情况下，可以按照中间差额面积扣款，并明确载于合同上。

   　 (4)在合同上明确注明房租以外的其他一切费用由哪一方交纳，或共同以什么比例分担。

  　  (5)明确注明租房的起止日期和有关费用的具体支付办法。

   　 (6)要在出租方的各种物品交接清单上签字。

 　   (7)注明押金的意义。押金一般为房租迟付、不付或损害建筑及物品等情况发生时的担保，合约限定期满后，若未发生以上情况，押金必须退还承租方。

 　   (8)需要注明天灾及不可抗拒的因素造成直接经济损失及合同终止等情况，不需要由承租方负责经济损失。

 　   (9)核实出租方是否为真正产权人。租房虽然是一件小事，但为避免上当受骗或发生不必要的纠纷，一定要细心。确认出租方是否是房东，签订行之的租房合同，确保万无一失。

   　 (10)你还要注意调查店面有没有法律方面的纠纷，是否被银行或法院扣押或被其他机构拍卖等，你应该尽量避免租赁产权有纠纷，或是在租房期间发生产权纠纷的店面。如果是租用的老旧店面，你应咨询今后是否会拆迁。如果是新建店面，要考虑店面是否有隐性的建筑质量问题，以免日后店面房产出现质量问题，在租用新建店面时，很好能在租房协议中明确谁负责房产的日后维修。

  　  (11)违约责任。双方应当约定，一方违反本合同有关条款，应向埘方支付多少违约金，违约金也可以分项约定。还要注意，如果是一方中途违约，导致合同被提前终止，承租方装潢的财产及损失如何处理，也要在合同中约定g

  　  假如店面开价明显低于一般市价的房租，那么你也要警惕了，大概是店里的产权（或许店而的债权）有问题。

  　  首先，由于房屋中介的准入门槛较低，一些根本不具备经营资质的主体也混入其中，他们提供的服务质量较差，导致纠纷时常发生；其次，口前房屋中介行业还没有一个统一的、标准性制式协议或合同，市面上中介提供的协议或合同往往存在规避自身责任，无法约束和兑现各方权利和义务等问题。因此，服装加盟店店主要提高自我保护意识和法律意识，避免仓促签约，对那些无资质的中介或者面对不合理或不平等的协议及合同时，一定要果断拒绝。