服装店经营者对理想店面如何做到捷足先登?

更多
2012-04-02 09:51:00 来源: 神州加盟网  有762人参与
  • 经营范围:服装店
  • 门店数量:200家
  • 单店投资额:5~10
企业已备案
企业已认证
成交领红包

  理想的店面可遇而不可求,对于店经营者来说,一旦找到理想的店面,一定要当机立断,快速出手,片刻犹豫可能就会被别人捷足先登。如何拿下店面?谈判至关重要的

 

  1.谈好房租价格

     对于开服装店来说,房租通常是很大的固定成本,首先你心里应该有个谱,给自己制定一个心理上限:这个价位必须是自己有把握负担得起的。尤其是在必须一笔付清数年租金的情况下,看看自己有没有支付的能力。预算一下,估计是有钱可赚的;再向附近类似的门面打探一下,价位也是基本一致,说明是比较合理的。然后再依据自己设定的很高房租价格,比较房东给出的房租价格,权衡后进行价谈判,这样比较容易成功。

 

  2.谈好缴付方式

     缴付房租有多种方式,一般常见的有按月/季结算、定期缴付和一次性付清三种。假如房东除了固定的月租金外,还要根据你的服装店经营状况分享一定比率的收银,可以采用按月结算的方法,这样能及时结算,以免拖久了增加计算难度;有的门面在定下一年或两年的租金后,其后租房人再要续租的话,常常要按一定的比率逐年增加房租,这种情况下理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次,这样一旦你有了新的店面或有转业的意向,就不会损失提高/增加金了;还有的店面是长期定租的,一租就是十年二十年,如果你有足够的资金,而且看好你选定的店面,也可以一次性将十年二十年的房租全部付清,这样既可免除门面半途被人高价挖走的,也能不受涨租的影响,节约不少租金,因为从长远看,门面的房租总体是呈上升趋势的。

     3.谈好附加条件

    与房东谈判,除了谈租金外,还要注意谈妥有关的附加条件,这也可以使你节省不少开支。首先,你在租房前应对店面内现有的情况,包括装修状况、设备状况等都了解清楚,然后谈判,要求房东在出租前对门面房进行基本的整修,如拆除原有已报废无法再利用的设备和装修,对店面的房顶、地板、墙壁做基本的修缮,添置或维修水电设施等,或者要求房东承担相应的费用,在租金中予以抵扣。总之,经营者要尽量争取节省开销。此外你可以积极争取,要求免付押金。一些的门面房押金也往往是比较昂贵的,虽然这些钱终是要返还给你的,但如果长时问租用,这笔钱也就等于搁死在了那儿,对于资金紧张的创业者来说,也算个不大不小的“包袱”,如果谈得好,完全是有可能卸掉的。还可以谈判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金,待一段时间生意走上正轨后,再按标准支付,并补足前期的差款。只要你言辞恳切。人情人理地分析给房东听,并能主动限定延限定定,有些通情达理的房东是会答应的,这也可以为创业初期的人减轻不少经济负担。

    相关阅读

    服装店主快速租下店面的方法
    

    在都市中心的商业街区开服装店有哪些优缺点?
    

    服装店开店选择黄金的五条良策
    

更多
标签:怎样加盟服装品牌店周口服装店加盟服装店加盟男装折扣服装店加盟
明兄制衣
  • 873 关注服饰
  • 12601 咨询服饰

注册会员-关注品牌-线下推荐-深层交流-确定成交 找项目就是这么高效

注  册
微信客服
微信扫一扫
在线咨询
回到顶部